梁龍在痞客邦的小天地

(市面販售的最新版房屋租賃契約書)

◎6月4日 ◎22時

◎法律綸語 ◎租賃

     「太可惡了！我能不能向他請求這段期間住的錢？」曾經有出租人憤怒地問。

    租賃契約已經結束，承租人卻不願搬離，無論理由為何，都會影響到出租人，他的憤怒自是可以想像，而如何讓承租人搬離，就成了最應該了解的事。

    連續4周的解說，激起非常多聽眾的迴響，更有不少人同樣詢問。

    《法律綸語》是由梁樹綸律師和陳瑋主持，每周1小時節目。因此特別製作專題，更進一步探討「相當於租金之不當得利」及其時效、計算方法。

    按民法第179條前段：「無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，應返還其利益」。

    既然租賃契約已經結束，承租人自無權繼續使用，也就是說已經沒有合法使用的原因，卻仍繼續使用。正常情況下，應該要給付租金，承租人卻沒有，就好像是賺到一般，節省開支，獲得利益。

    只是對出租人而言，卻是損害。而且這樣的情況並不適當，從而構成不當得利，因此出租人自得有權向承租人請求返還相當於租金之不當得利。

    請求就有時效的問題。既然相當於租金，時效自也同租金，而依民法第126條，各期給付請求權因5年間不行使而消滅，因此從請求的時點回推，最多也只能請求最近5年的總額。

    至於計算上，既然過去是有租賃契約，原則上就會參考該約的租金規定，按月請求相同金額。當然，過去沒有租賃契約，或雖有但不符現實，就需要計算，並因為是住宅用，還是營業用，而有差異。

    歡迎收聽！保護自己的方法不只是設法讓承租人搬離，還可以請求給付相當於租金之不當得利。當然，更期盼租賃契約結束後，彼此好聚好散！

收聽連結：https://reurl.cc/M7Ejbm 。

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首播時間：星期五22時(預錄)。

重播時間：星期六08時、星期日15時、星期一04時。

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